【长沙省地税局二手毛坯房,长沙二手房交易税收政策】

本文目录一览：

• 〖壹〗
  、长沙二手房交易都有哪些税和费用?
• 〖贰〗、买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?
• 〖叁〗 、买二手毛坯房注意事项和手续
• 〖肆〗
  、买房要交哪些税费
• 〖伍〗、提取住房公积金的购房合同一定要是房管局备案的吗?

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

交易费：3元/平方米
。买方：契税：90平以下且家庭唯一住房按成交价1%；90平以上且家庭唯一住房按5%；144平以上非普通住房或家庭有多套住房按3%。登记费：80元 。交易费：3元/平方米
。商品房交易卖方：个人所得税：转让满5年（含5年）且家庭唯一生活用房并1年内不再购房，免征；否则按成交价2%缴纳。

在长沙进行二手房交易时 ，除了首付至少30%外
，还需要支付一系列费用 。这些费用包括但不限于以下几项： 如果房屋买入时间未满两年，则需要支付营业税 ，税额为合同价减去原价后乘以5%；若房屋买入时间超过两年
，则免交此项费用
。

长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税 、个人所得税
、增值税及附加等，相比一手房 ，二手房的税费通常确实会更多一些。在二手房交易中
，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同，契税的税率也会有所差异 。

长沙二手房交易税费主要包括以下几项：契税：纳税人：买方税率：根据房屋面积和购买者家庭是否首次购房有所不同
。家庭首次购买90平米以下普通住房 ，税率为1%；90144平米为5%；140平米以上或非普宅、商业房 、公司产权为3%。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

〖壹〗
、不一定 。税务机关掌握的房产评估价
，是按照该区片的平均房价评估的
。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价 ，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元 。

〖贰〗、精装修房子的交税方式与毛坯房相同
，按购房合同约定的房屋总价缴纳。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算，其中契税按房屋成交费用乘以契税税率得出
。契税税率则根据房屋面积 、房屋性质
、购房年限等多种因素来确定。

〖叁〗、二手房过户 ，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题
，若房出现意费用偏低，在过户时 ，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域 、地理方位、缔造时刻
、房子类型、住所平均费用水平等要素
，对其进行评价，后以评价费用为计税依据；若费用合理 ，则以房子成交费用为计税依据
。

〖肆〗 、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税
，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积
、房屋性质和购买年限等因素来决定的 ，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式
，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

买二手毛坯房注意事项和手续

〖壹〗、被查封的房屋不能出售和办理房产过户 。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同
。仔细验收房屋：检查房屋结构 、防水处理
、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝 、水渍
、脱落等问题 。检查门窗是否稳妥、密封
。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据。

〖贰〗 、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道
，进行实地看房
、考察地段、商谈费用等确定购房意向
。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书 、身份证件、户口簿等及其它证件。缴纳定金 ，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。

〖叁〗
、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比
，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

〖肆〗 、注意事项：『1』毛坯房的地段
、建筑质量和装修情况等要进行全面调查 ，要有针对性地购买
。『2』查验房屋的所有权证明文件
，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷。『3』谨慎查验房屋的抵押情况 ，确保购买的房屋没有被他人抵押 。

〖伍〗、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能
，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗 ，是否能够关紧
，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的，要事先检查系统是否良好
。

〖陆〗
、购买二手房时 ，需重点关注以下事项，以确保交易安全并规避潜在风险： 明确自身需求与预算 房源类型选取：根据经济实力和个人偏好
，明确目标房源类型。

买房要交哪些税费

〖壹〗、购置新房时，购房者需缴纳的税费主要包括以下几种：契税：90平方米以下普通住房 ，且该住房属于家庭唯一住房的
，减按1%税率征收契税 。90平方米（含）以上普通住宅，契税税率为5%
。超过144平米（含）的住房 ，契税税率同样调整为5%。非居住用房契税税率为3% 。

〖贰〗 、购买新房的税费购买新房主要需缴纳契税
，其税率根据房屋面积和性质确定：90平方米及以下普通住房：若该住房为家庭唯一住房，契税减按1%征收
。90-144平方米普通住宅：契税税率为5%。超过144平方米住宅或非住宅：契税税率为3% 。契税通常与首付款一并缴纳 ，由开发商代收
。

〖叁〗
、买房子要交的税费主要包括以下几项：契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象
，向产权承受人征收的一种财产税。在购买房屋时，根据房屋的面积、购买者是否为首次购房以及房屋的性质（如普通住宅 、非普通住宅等） ，契税的税率会有所不同 。因此
，契税的具体金额需要根据实际情况进行计算。

〖肆〗
、买房子要交的税费主要包括以下几项： 契税 定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税
。在房屋买卖过程中 ，买方通常需要缴纳契税。缴纳标准：契税的缴纳标准因房屋面积、购买者是否为首次购房等因素而异，具体缴纳比例需根据当地政策确定 。

〖伍〗 、买房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税
、营业税（部分情况免收）、印花税以及土地增值税（个人销售住房暂时免征）
，具体根据新房和二手房有所不同：新房税费：契税：根据房屋面积和家庭住房情况有所不同
。

〖陆〗 、买房需要缴纳的税费及相关费用主要包括以下几点：税费 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立
、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房过程中，通常需要缴纳印花税 。契税：契税是在土地、房屋权属发生转移时 ，对产权承受人征收的一种税
。

提取住房公积金的购房合同一定要是房管局备案的吗?

〖壹〗 、是的
，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的 ，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买
、建造、翻建 、大修自住住房的；离休
、退休的；完全丧失劳动能力
，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。

〖贰〗、不用备案 。直接拿着双方的购房合同去公积金那申请提前还款，1天时间就办好了
。

〖叁〗 、是的 ，要使用购房合同提取公积金账户余额的
，需要先将购房合同在房管局做备案后才可以。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约 。它不仅能促使开发商加快建房 ，按章办理产权证
，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患
。